こんな話を聞いて、不安になったことはありませんか？💦
実は、この表現は少し誤解を招きやすいものです。
通常の住宅ローンでは、毎月きちんと返済していれば元本は少しずつ減っていきます。
では、なぜ「元本が増える」と言われるのでしょうか？
その理由は、変動金利の上昇にあります。
金利が上がると、本来支払うべき利息も増えます。
銀行によっては「5年ルール」や「125％ルール」があるため、毎月の返済額はすぐに大きく増えないことがあります。
すると…
✔ 毎月の返済額は変わらない
✔ 利息の割合が増える
✔ 元本がなかなか減らない
という状態になることがあります。
さらに、利息だけで毎月の返済額を超えてしまうと、未払利息が発生し、将来まとめて支払うケースもあります。
だからこそ、
「今は変動金利だから大丈夫」
ではなく、
✅ 金利が上がった場合でも返済できるか
✅ 無理のない借入額になっているか
を事前に確認することがとても大切です😊
住宅ローンは「借りること」がゴールではありません。
安心して返済し続けられる資金計画を立てることが、後悔しないマイホーム購入につながります🏡
「変動金利と固定金利、どちらが自分に合っている？」
「今の収入なら、いくらまで借りても大丈夫？」
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